양도소득세 감면방법

양도소득세 감면방법

주택이나 상가를 2채 이상 보유하려 할 때나 아니면 이미 2채 이상을 보유하고 있을 때는 양도세에 대해 고민을 하는 분들이 많을 겁니다. 

또한 살아가다 보면 누구나 발생할 수 있는 일도 있습니다. 

부모님이 돌아가시며 집을 한 채 물려주었는데 자신도 아파트를 소유하고 있어 양도소득세에 대한 의문이 들때라든지, 이사를 가야하는데 이사할 집은 구해놨지만 기존에 보유하고 있는 집이 팔리지 않는 경우도 있을 수 있구요. 

시골에 친인척이 땅을 싼값에 나에게 팔았는데 자신은 건물을 소유하고 있어서 이것이 양도소득세에 해당하는지 등 생활 속에서 얼마든지 양도소득세에 대한 고민을 하는 경우를 찾아볼 수 있습니다. 

오늘은 살아가면서 가질 수 있는 양도소득세에 대한 의문을 알아보도록 하겠습니다.

양도소득세에 대한 설명이 가장 자세히 나와 있는 곳은 아무래도 국세청입니다. 

일단 국세청 홈페이지로 가시면 됩니다.

국세청 메인 화면에서 조회.발급 메뉴를 클릭하고 들어가면 중앙 쪽에 세금신고납부란이 있을겁니다. 

그곳에서 양도소득세 종합 안내를 누르고 들어가면 됩니다.

일단 양도소득세 비과세.감면 확인을 눌러 자신이 해당사항이 되는지 조회할 수 있습니다. 

양도소득세 분류가 크게 3가지를 대상으로 나눠져 있네요.

주택분에 대한 것, 농지에 대한 것, 비사용토지에 대한 양도소득세로 구분이 되어 있어서 자신이 해당되는 사항을 클릭해 살펴보시면 됩니다.

상가를 소유하고 있는 분도 해당사항이 있으니 잘 알아보시구요. 

다음은 양도소득세에 대해서 좀 더 자세히 알아보기 위해 알기 쉬운 양도소득세 부분을 살펴보았습니다. 

첫번째 메뉴가 양도소득세에 대한 개념을 설명해주는 부분입니다. 

양도소득세가 어떤 경우에 부과되는지 또 어떤 건물이나 토지들이 소득세를 감면받는지까지 자세히 나와 있습니다.

두번째 메뉴는 양도소득세 신고가이드입니다.

신고서식 다운받기, 작성요령, 기타신고 사례등을 설명하고 있습니다.

세번째 메뉴가 아마 가장 중요한 부분이라고 할 수 있는데요. 

양도소득세를 감면 받을 수 있는 방법이나 자신이 해당사항이 되는지 여부를 판달할 수 있는 부분입니다. 

이 부분은 설명을 보려면 sfw(플래쉬파일)로 된 파일을 다운 받아서 보통 동영상을 보는 프로그램인 곰플레이어나 다음팟플레이어로 실행해서 살펴보면 됩니다. 

생활에서 겪을 수 있는 주택과 관련된 몇가지 사항만 살펴보겠습니다. 

보통 시골에서 이런 경우가 많은데요. 원래 주택을 2채 보유하고 있다가 낡아서 1주택을 철거하고 나대지(건물이 없는 토지)에 있는 경우나 아니면 1주택을 신축하는 경우에 해당됩니다. 

그러나 양도소득세가 9억원 이상의 고가 주택이나 건물에는 해당사항이 되지 않는 것도 명심하시면 되겠습니다.

부모님과 따로 분리되어 살고 있는데 주소지만 한곳으로 해놓은 경우를 말합니다. 

이렇게 되면 동일 세대가 아니기 때문에 양도소득세가 부여될 수 있습니다. 필요한 객관적인 서류를 증빙해 생계를 같이 하고 있지 않다는 것을 증명해야 하구요. 

상황에 따라 자신의 집을 양도할 때는 부모님과 주소지를 분리한 후에 양도하는 것이 세금을 줄일 수 있는 방법이네요.

1가구 1주택자라도 양도소득세를 부여받을 수 있는 위험이 있다는 것을 보여주는 예라고 할 수 있겠네요. 

일반적으로 1주택을 보유하면 양도소득세에 대해 전혀 생각을 하지 않습니다. 

1주택을 소유하고 있다가 집값이 많이 올라 2년이 안된 상태에서 양도할 때 주의 사항을 잘보고 이행하셔야 합니다.

또한 아무리 이 규칙을 잘안다 해도 9억원 이상의 집을 양도하게 되면 해당사항이 없다는 사실도 알아두시면 좋구요.

아파트가 아닌 주택을 보유하고 있다가 노후에 쓸 자금을 마련하기 위해 자신이 살던 주택을 허물고 상가를 지을 때 주의해야할 사항을 살펴볼 수가 있구요.

다주택을 소유한 사람도 양도소득세를 부여받지 않을 수 있는 방법에 대해 설명해 놓았습니다. 

하지만 이때에도 1주택당 가액이 9억원을 넘지는 말아야 합니다.

2주택을 소유한 사람이 배우자에게 증여하는 경우는 양도소득세 감면 혜택을 받을 수도 있네요. 

편법이 아닌 정당한 방법이니까 잘 알아두시면 도움이 될 듯 합니다. 

이외에도 여러가지 사안들이 있으니 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.

이제까지 양도소득세 감면방법에 대해서 살펴보았는데요. 

세금이란 나라에서 부과된 것이므로 편법을 이용해 피해가면 안됩니다. 

필요한 사항을 알고 있으면 세금을 대폭 줄일 수도 있으리라 판단됩니다.